壹、計畫緣起

中央推動社會住宅政策20萬戶目標(12萬戶興建,8萬戶包租代管),106年度包租代管試辦計畫1萬戶由六都配合辦理,臺南市獲分配1200戶(包租包管600件、代租代管600件)。包租代管計畫主要是藉由政府補助,吸引民間的閒置住宅出租作為社會住宅,以達到活化民間空閒住宅的目的。(營建署社會住宅包租代管影音https://www.youtube.com/watch?v=f-2RwHzOZFk)

貮、計畫執行實施

106年度臺南市社會住宅包租代管試辦計畫委託服務案,市府於107年1月12日與「大晟資產管理顧問有限公司」(以下簡稱業者)簽約,由業者協助辦理包租代管,提供1,200戶專業出租管理的免費服務名額,歡迎有興趣參與的所有權人踴躍申請。
參與計畫之所有權人依住宅法第二十二條、第二十三條規定享有稅賦減徵(房屋稅、地價稅、綜合所得稅),將於『臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例』(草案)通過後,確定減徵範圍並追溯至106年1月13日(住宅法修正公布實施日)。

參、辦理方式

肆、獎勵內容

項 目 補助對象 包 租 代 租
開發費/媒合服務費 政府補助業者(房東免付費用) 最高為每件每次簽約租金1.5個月 最高為簽約月租金金額1個月
包管費/代管費 政府補助業者(房東免付費用) 最高簽約月租金25%的包管費3年 最高每月簽約月租金金額10-20%,代管1年(可續約)
修繕費獎勵 政府補助房東 1處1年最高1萬元 1處1年最高1萬元
公證費 政府補助房東、房客 每件每次最高為3,000元 每件每次最高為3,000元
居家安全險 政府補助房東 補助保險費最高為每年每處3,500元  
租金補助 政府補助房客 房客以市場租金之8折承租
  • 一般戶:無租金補助
  • 第1類弱勢戶:租金補助為市場租金1折(等於自付7折市場租金)
  • 第2類弱勢戶:租金補助為市場租金3折(等於自付5折市場租金)
房客以市場租金之9折承租
  • 一般戶:無租金補助
  • 第1類弱勢戶:租金補助為市場租金2折(等於自付7折市場租金)
  • 第2類弱勢戶:租金補助為市場租金4折(等於自付5折市場租金)

伍、房東(所有權人)房屋條件

陸、承租房客條件

柒、住宅資源不得重複享有限制

捌、相關空屋、房東優惠及房客資格、條件等詳細資訊